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연면적·바닥면적 차이, 이제 헷갈리지 않게 정리해드릴게요! 건축 관련 서류를 보다 보면 연면적 바닥면적이라는 단어 자주 등장하죠? “둘 다 건물 면적인데 뭐가 다른 거야?” 하고 헷갈리신 적 있으실 거예요. 오늘은 연면적 바닥면적 차이에 대해 알려드릴게요! 특히 바닥면적 (Floor Area)과 연면적 (Total Floor Area) 은 「건축법」에서 명확히 정의되며, 각종 건축 규제와 건축 계획에 필수적으로 고려해야 하는 요소다. 다시 말해, ‘바닥면적’은 각 층의 개별 면적을 의미하고 ‘연면적’은 각 층의 바닥면적을 합한 면적입니다. 바닥면적: 건축물의 각 층 또는 그 일부로서 벽, 기둥, 그 밖에 이와 비슷한 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 합니다.
다시 말해, ‘바닥면적’은 각 층의 개별 면적을 의미하고 ‘연면적’은 각 층의 바닥면적을 합한 면적입니다. 두 개념의 차이를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 연면적: 건물의 모든 층 바닥 면적을 합한 값입니다. 즉, 지하층과 지상층을 포함하여 각 층의 바닥 면적을 더한 총합입니다. 건축 면적: 건축물의 지상층 중 가장 넓은 층의 바닥 면적을 기준으로 합니다. ‘연면적’ 은 하나의 건축물의 바닥면적 합계를 의미하는 것이고, ‘연면적의 합계’ 는 하나의 대지에 둘 이상의 건축물이 있을 경우 각각 동의 연면적을 모두 합한 면적을 의미합니다.
건축법에 의해 규제의 기준이 되고 있는 면적 (건축면적, 바닥면적, 연면적, 대지면적)의 종류와 정의, 차이점에 대해 이해하시고 건축물의 바닥면적 산정기준과 제외기준에 대해 아래 건축법에 따라 상세히 해석하여 같이 정리하였으니 본문 확인바랍니다.
건축면적 = 땅 위에서 차지하는 1층 면적 => 건폐율 연면적 = 건물 전체 바닥면적 합계 => 용적률 이라는 뚜렷한 차이가 있습니다. 이 개념을 제대로 이해하면 건축게획을 세울 때 불필요한 시행착오를 줄일 수 있고 용적률, 건폐율 계산도 훨씬 수월해집니다. 끝으로 건축면적은 '땅 위에서 건물이 차지하는 크기' 바닥면적은 '건물 각 층의 사용 가능한 공간 크기 합' 연면적은 '법적으로 계산하는 건물 전체 공간 면적' 이 세 가지 개념은 서로 다르지만, 건축 설계와 법규를 이해하는 데 매우 중요한 기본 용어입니다.
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